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刘士余:筑牢理想信念根基 守住廉洁自律底线
2016-09-23 11:00 来源:上海证券报

中国证监会党委近日召开全系统党风廉政建设警示教育大会。证监会党委书记、主席刘士余在会上表示,党风廉政建设和反腐败斗争只有进行时,证监会系统各级党组织要深刻认识中央关于全面从严治党的最新要求和决心,筑牢理想信念的根基,守住廉洁自律的底线。

根据证监会官方网站昨日发布的信息,此次警示教育大会上,中纪委驻证监会纪检组组长、会党委委员王会民通报了中央巡视组巡视期间和证监会党委近年来对系统单位巡视过程中发现的主要问题,以及个别干部及家属违规买卖股票、不如实申报个人事项、公车私用、违规公款出国旅游、违规超标领取薪酬、违规因私出国(境)、办公用房超标等违反中央八项规定精神和违法违规典型案例的查处情况。

刘士余在讲话中指出,召开本次警示教育大会是继续落实中央巡视整改要求的“必选动作”,是证监会系统全面从严治党、从严治会和推进“两学一做”的基础措施。会议通报的案例,都是身边人身边事,证监会系统每一名党员和干部都要认真汲取教训、举一反三、引以为戒,切实做到受警醒、明底线、知敬畏。

他强调,全面从严治党永远在路上,党风廉政建设和反腐败斗争只有进行时。证监会系统各级党组织要深刻认识中央关于全面从严治党的最新要求和坚强决心,深入学习和全面落实习近平总书记“七一”重要讲话精神,牢记初心、坚守初心,筑牢理想信念的根基,守住廉洁自律的底线,始终做政治上的明白人。

刘士余指出,证监会系统各级党委、纪委要切实把“两个责任”扛起来,把纪律和规矩挺起来,逐级传导压力;要深入推进“两学一做”学习教育,不断锤炼系统党员同志的党性意识和宗旨观念,牢固树立“四个意识”,更加自觉坚定地在思想上行动上同以习近平同志为总书记的党中央保持高度一致;要以针对“四风”问题“回头看”为契机,驰而不息狠抓作风建设,持续加大监督执纪问责力度,营造系统良好工作氛围和政治生态;要强化系统党内监督,严肃系统党内政治生活,保持和发展系统党员同志的先进性和纯洁性,切实发挥各级党组织的战斗堡垒作用,为资本市场监管事业的发展提供根本保障。

刘士余还强调,中秋和国庆双节临近,证监会系统各级党组织要按照一把手负责制的原则,杜绝任何违规违纪行为,确保广大党员干部过“欢乐、祥和、廉洁、学习”的双节。

此次会议由证监会党委委员、副主席姜洋主持。中央纪委派员参加了会议。证监会党委成员,驻会纪检组全体干部,机关、各派出机构副处级以上干部,会管单位中层以上干部参加了会议。

杠杆上的楼市

“爱情诚可贵,房子价更高。想再买一套,婚约亦可抛!” 有人用打油诗来嘲讽最近在某些城市发生的排队办理离婚手续以便购买二套房的奇观。这一现象的背后,正是近期一、二线城市让人心惊肉跳的房价过快上涨。

曾几何时,业内人士还用空置率等经典指标来判断中国房价走势,但如今再用这种“实用主义”的逻辑来做分析,可能就失灵了。今天一、二线城市楼市的火爆,已经不是简单的刚需和投资博弈,而是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的新萄京娱乐赌场官网游戏的结果。

来自多方面的数据显示,今年以来,家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。而这一切也成就了当今杠杆上的楼市。

“疯狂是无法解释的,你可以参与其中,但必须明白你是在‘赌博’,而不是在投资。”国家行政学院决策咨询部副主任王小广向记者直言:“当下一、二线城市房价是‘非理性’上涨,所谓‘投资房产’犹如‘刀口舔血’。”

令人望而生畏的房价

记者近日登陆北京市住建委官网,随机查看即将入市的几个新楼盘。

首开地产知语家园拟售价109810元/平方米至129194元/平方米、北京住总棠颂雅苑拟售价91657元/平方米至106877元/平方米、中电建西元泷悦长安嘉园拟售价63977元/平方米至89777元/平方米……它们分别距离北京市中心地带约20公里。

“当前北京、上海、深圳这么高的房价,我都有些看不懂了。” 阳光100集团常务副总裁范小冲对上证报记者坦言。作为一名开发商,他建议大家“冷静”。

一度在北京,每平方米10万元以上的房子还是学区房的“特权”,如今北京新房豪宅化日益显化。而且,这些项目距离北京市中心的位置也越来越远,动辄在20公里之外。

“不仅是北京,今年深圳、上海、南京、杭州、合肥等地的房价也都涨幅明显。”中国房地产数据研究院院长陈晟对上证报记者说,中国楼市俨然成了一种“货币现象”。

据统计,8月份全国100个城市新建住宅均价连续16个月环比上涨,同比连涨则达到13个月。

高高的房价还引来了“惜售”待涨。记者在北京亦庄林肯公园楼盘采访时遇到一对老夫妻,他们感叹这么大的一个楼盘,一期没有几套二手房出售,要买也只能选择二期的尾房。

“目前该区域可出售的和愿意出售的房子特别少。”房产中介张松对记者说。无独有偶,在北京新萄京娱乐赌场官网街、月坛附近,链家等中介门店的店员告诉记者,这里的二手房房源同样很少。

高高的房价,正扭曲着有房和无房人的心理,而扭曲房价的集大成者之一正是杠杆——新萄京娱乐赌场官网信贷。

居民杠杆率猛增

“中国的居民杠杆率近年来增长非常快,居民的负债占整个GDP的比重已从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。” 陈晟告诉记者,2016年这个数字估计会达到44%。而每一轮房价的上涨,都伴随着居民杠杆率持续提升。

另一组数据更有说服力。8月12日央行公布的货币信贷数据显示,住户部门(指个人群体)的中长期新增贷款4773亿元,占7月全部新增贷款比例超过100%(7月人民币新增贷款4636亿元)。国家统计局的数据更令人吃惊:1至7月份个人按揭贷款13305亿元,增长54.6%。

“从新萄京娱乐赌场官网机构的角度来看,目前个人住房按揭贷款仍是各个银行争夺的优质资源,这也就是居民大加杠杆的原因。”伟嘉安捷吴昊对上证报记者说,虽然目前北京各大银行发放的房贷利率已经很少再有“83折”,大多以“85折”和“90折”为主,但平均测算下来,其首套房的利率仍处于历史新低。

“根据融360的权威统计数据,一季度末,全国首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低。一季度末76.98%的银行提供优惠利率。从利率水平看,一季度末一线城市首套房平均利率4.27%,相当于基准利率87折;二线城市首套房平均利率4.45%,相当于基准利率91折;三线城市首套房平均利率4.63%,相当于基准利率95折。”兴业证券阎常铭在研报中写道。

在他们团队看来,在利率市场化和新萄京娱乐赌场官网自由化阶段,商业银行持续增加对于住房按揭贷款的偏好,是一种重复国外主要经济体资产配置行为的历史规律。这似乎意味着,如果宏观调控政策没有特别约束,住房按揭贷款仍是商业银行的“香饽饽”。

今年年初,央行行长周小川曾表示,我国个人住房贷款在银行总贷款中的比重偏低,很多国家占总贷款比例为40%-50%,中国大概在百分之十几左右,银行也觉得个人住房贷款相对比较安全。“这一态度和看法,也令市场鼓舞。”兴业证券研究员这样分析。

然而,从另一个角度来看,中国按揭贷款还款负担率明显上升,其中的隐忧不得不令人关注。

广发证券乐加栋团队统计,目前中国按揭贷款还款负担率为39%,压力相对较大。他们预计,整个2016 年还款负担率将接近40%。“对于今年按揭贷款购房的居民家庭而言,若未来收入出现波动,还款压力可能进一步加大。”

根据他们的测算,2011年-2012年中国居民按揭还款负担率在20%以下,2015年升至28%。由此来看,2016年居民购房的杠杆率确确实实在猛增。

陈晟告诉记者,中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46,已经超过日本泡沫时期的水平,而且目前仍在飞速上升。

“如果房贷增速维持在25%到30%,预计到2020年,中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的0.5水平。”陈晟不无忧虑地说。

公司债规模暴涨

开发商集中发行公司债,成为助推房价上涨的另一个杠杆,很多“地王”也由此诞生。

2016年1月14日,保利地产发布公告,最终确定第一期公司债券的票面利率为2.95%,发行规模为25 亿元。“2.95%的低利率,让企业发债动力十足。”东兴证券固定收益分析师郑良海说。

记者收集到的材料显示,这25亿元公司债被基金(鹏华弘实、中银新财富)认购约3亿元。“剩下的22亿元应该是银行、保险、社保等吃进的。”一位业内人士对记者说,虽然这类公司债收益率低,但其流动性好,还有质押回购加杠杆的便利,因此只能是资金成本更低的机构购入配置。

“目前,5年期AAA房产企业发行利率在3.15%-3.2%,AA级在3.5%-4.5%,整体上与去年相比下降将近80bp-100bp。”郑良海说,与以往开发贷作为开发商的资金来源不同,近一年来房企发行公司债成为撬动楼市的另一个杠杆。

国家统计局、中国指数研究院等机构的统计数据显示,截至2016年8月26日,房企公司债融资规模达到6534.6亿元,平均利率仅为5.16%,规模已经达到2015年全年的151%。

郑良海告诉记者,相较其他行业,房地产自2014年“9·30”新政后开始回暖,房企也随之成为公司债的发行主力。2015年颁布的《公司债券发行与交易管理办法》(以下简称“新办法”)实施以来,房企发债更是快速上升,发行成本要低于其他行业。“这有可能导致房地产未来几年会有一个行业风险释放过程。”他说。

对此,中国人民银行研究局王琰撰文指出:“房企低成本集中发债可能造成未来集中违约”。

“据Wind 统计,今年上半年上市房企平均资产负债率为76.4%,其中32 家企业负债率已突破80%。而受宏观经济形势及调控政策影响,近年来地产行业整体增速换挡、内部结构重构,房企盈利状况和偿债能力下降、信用基本面持续弱化,此时低成本集中发债可能导致未来集中违约。”王琰说。

郑良海告诉记者:“2012年-2016年9月,房企每年发行公司债规模分别为4亿、10亿、161亿、4342亿、6756亿。资金向地产领域的堆积,既撬动房价不断上涨,又造成风险不断累积,预计在2018年后风险会开始逐渐显露。”

 

责任编辑:张炎

(原标题:刘士余:筑牢理想信念根基 守住廉洁自律底线)

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